La política de relanzamiento y fomento a los créditos hipotecarios tiene impacto positivo en el mercado inmobiliario.
La política de relanzamiento y fomento a los créditos hipotecarios tiene impacto positivo en el mercado inmobiliario.
MERCADO INMOBILIARIO

El Banco Provincia dio $ 357 millones en créditos hipotecarios en la región

Ya son 342 los préstamos acordados y otorgados en las ciudades de esta zona. 79 de ellos corresponden a Junín, por un total de $75,5 millones. Según las estadísticas del Colegio de Escribanos, sólo en septiembre se realizaron 123 escrituraciones en nuestra ciudad, y 668 en las localidades de la Cuarta Sección Electoral. De esta manera, se consolida el crecimiento de la venta de propiedades en el noroeste bonaerense.

La política de relanzamiento y fomento a los créditos hipotecarios desarrollada en el ámbito provincial está teniendo, hasta el momento, un impacto positivo en el mercado inmobiliario local y regional.
El escenario cambió a partir del resurgimiento del programa Procrear más la implementación de una línea de préstamos cuyo interés se rige por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), una herramienta creada por el Banco Central que, en los hechos, significa que se actualizan en base a la inflación.
El cambio en el panorama inmobiliario se traduce en un mayor número de operaciones y un incremento en la compraventa de inmuebles que se puede observar en las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en donde se muestra una escalada de hasta un 50 por ciento respecto al año pasado (en algunos meses), algo que también tiene su correlato en nuestra ciudad y la región.
De esta manera, en Junín se concretaron 123 escrituras en septiembre último, un número que los notarios locales califican como positivo.
En tanto, en lo que va del año la sucursal local del Banco Provincia otorgó 79 créditos hipotecarios por un total de 75,5 millones de pesos.

Créditos
De los 7.491 créditos hipotecarios de las líneas UVA y Procrear que lleva otorgados el Banco Provincia en este 2017, casi un cinco por ciento fue suscripto en nuestra región.
En efecto, Junín encabeza un grupo de 25 sucursales de este sector bonaerense –entre las que se encuentran Pergamino, Pehuajó, Chacabuco, Bragado, Salto y otras– y en esta zona se colocaron 342 créditos hipotecarios en el transcurso de 2017, por un total de 357,3 millones de pesos. Esto significa que la media de los préstamos de la región estuvo en $1.045.000.
En Junín se otorgaron 79 de esos préstamos para vivienda, por una suma total de 75,5 millones de pesos, lo que da un promedio de poco más de $955.000 por crédito.
La cifra es superior a las de otras ciudades de la región. Por ejemplo, en Lincoln se entregaron 30 créditos por $39.271.000; en Chacabuco se brindaron otros 19 por un total de $17.460.000; General Pinto recibió 16 por $17.777.000; en General Arenales se suscribieron 15 por $11.189.000; en Vedia se otorgó otra decena por $16.049.000; y en Florentino Ameghino fueron siete, por un total de $7.687.000.
Un panorama similar se advierte en el Banco Nación. Como ya publicó este diario hace dos meses, el interés por estas líneas de crédito ya se venía viendo en la sucursal del principal banco nacional, en donde a los pocos meses del lanzamiento de la línea UVA ya contaban con más de 380 solicitudes en trámite y unos 50 otorgados.

Escrituraciones
El reflejo de este movimiento en ascenso del mercado inmobiliario se ve en la delegación local del Colegio de Escribanos. Las últimas estadísticas que tienen en dicha entidad ratifican esta tendencia.
El escribano Hernán Itoiz, vicepresidente del Colegio, sostiene que “aproximadamente desde 2009 hasta 2015, la cantidad de inmuebles vendidos siempre fue en baja, en la institución se veía cómo iba descendiendo año a año el número de escrituras y de hipotecas de ventas”. No obstante, a partir del año 2015 la tendencia declinante comenzó a detenerse y, muy de apoco, “empezó a revertirse” en 2016.
“Ahora, sobre todo con los créditos del Banco Provincia, se nota que hay un movimiento que no había”, señala Itoiz, para luego ampliar: “Ese movimiento hoy se nota, sobre todo este año, en donde hay consultas, hay más trabajo, impulsado por el Procrear que retomó con fuerza el Banco Provincia, más los créditos UVA”.
Producto de esta situación, en Junín se escrituraron 123 inmuebles en septiembre último, lo que representa un 18% del total de operaciones de compraventa llevadas a cabo en la Cuarta Sección Electoral, que en total sumaron 668.
En otras localidades también hubo un número importante de escrituraciones el mes pasado: 86 en Chivilcoy, 81 en Nueve de Julio, 58 en Trenque Lauquen, 52 en Chacabuco, 50 en Lincoln, 47 en Bragado y 41 en Pehuajó, entre otras.
Las 123 compraventas que se hicieron en Junín pusieron en juego casi 93,4 millones de pesos, lo que hace un promedio de casi $760.000 por cada operación.
Estos números dan cuenta de la recuperación del mercado inmobiliario. Desde el Colegio de Escribanos de Junín remarcan que el salto es superior al que se dio con el lanzamiento del Procrear, hace un lustro, dado que, si bien en ese momento fue muy importante para reactivar un panorama alicaído del sector, los montos de los préstamos eran, en promedio, inferiores a los actuales, lo que permite avizorar al actual como un crecimiento más sostenido.

Créditos en la provincia
De acuerdo a los números oficiales, en todo el territorio bonaerense el Banco Provincia lleva colocados 7491 préstamos por $8.378.117.275, entre los UVA y los Procrear, que son las líneas que representan más del 95% del total.
Además, hay 12.533 trámites iniciados. “En 2018 Banco Provincia tiene como objetivo principal en materia del crédito a las familias potenciar aún más el acceso a la vivienda propia”, afirmó el presidente de la entidad, Juan Curutchet, quien también aseguró que la institución finalizará este año con más de 10.000 créditos hipotecarios otorgados y que pretende alcanzar los 18.000 en 2018.
En cuanto a los UVA se otorgaron 4910 préstamos por $6.674.900.507, a un promedio de $1.359.450 por crédito.
La línea “Hasta 30 años” registra un plazo promedio es 23 años y una cuota media de $11.041, mientras que la línea “Hasta 10 años”, tiene un plazo de 10 años y una cuota promedio de $13.715.
En relación con el programa Procrear, el Banco Provincia lleva colocados $1.258.569.977 en 2.155 préstamos, a un promedio de $584.023 por crédito.
Desde Provincia destacan que “la mayoría de los beneficiarios son docentes, empleados públicos, municipales, judiciales y policías”.
En cuanto a los tomadores de estos préstamos, el 54,5% tiene entre 35 y 50 años y el 32,3%, entre 18 y 34 años. Las zonas con más colocaciones son La Plata y alrededores (14,7%); la región de Mar del Plata y la Ciudad de Buenos Aires (13,3%).

Escrituraciones en la provincia
El nivel de escrituraciones también muestra un incremento a nivel provincial. Así lo reflejan los datos estadísticos. Tomando como referencia el período enero/agosto, este 2017 es el año en que más escrituras se están suscribiendo, desde 2011. En efecto, en los primeros ocho meses del año se firmaron 71.146, una cifra superior a las 58.390 del año pasado, a las 59.112 de 2015, a las 53.991 de 2014, a las 60.054 de 2013 y a las 70.105 de 2012. Hay que remontarse hasta el año 2011 para encontrar una cifra superior de operaciones: en ese entonces fueron 78.441 las escrituras realizadas en territorio bonaerense.
El valor total de las escrituraciones que se hicieron este año supera los 91 mil millones de pesos, lo que da un promedio de casi 1,1 millón de pesos por operación.

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